小さなリフォームから水まわりリフォームや間取りを変える全面リフォームまで、リフォーム工事は熊本のリリーフホームへ。

おはようございます。

涼しくなって参りましたが

夜にはまだ、小さな虫が大量にいますね？

我が家が、田舎だからですかね・・・？

また、網戸に張る「虫コナーズ」を

購入しなければ、いかんとですかね・・・？

ところで、最近相談を受けさせて頂いていますお宅で

部屋数の問題で、どうしても増築工事を考えなければ

ならない様な状況になっています。

まあ、よくある相談内容なのですが

出来るだけ、大きな増築工事は避けたい！

費用的な面からも、また構造的面からも

無理な増築工事は避けたいところです。

そこで、建物によって可能であれば

屋根裏部分を使っての「ロフト」を、提案する様にしています。

勿論、木造住宅だからこそ出来る事・・・

残念ながら、鉄骨やプレハブ住宅・コンクリート住宅は

増築工事も、ほぼ不可能に近いのが現状です。

耐震的な問題上、許可がまずおりません。

ですから、家族に変化があるのは当然と言う事で

また木造住宅の件数が増えているのだそうです！

その「ロフト」も、色々とあります。

部屋と一体とする「ロフト」に・・・

屋根裏部屋として、使われる部屋に・・・

完全な物置での部屋・・・

色々と工夫して、少しでも良い方向で提案致します！

「テラス屋根熊本」のページもご覧ください・・・

「ウッドデッキ熊本」のページもご覧ください・・・

おはようございます！

清々しい、秋晴れ・・・

最高ですね？

何故か、小学校時代の運動会を

毎回思い出し、みかんや梨・栗・リンゴ・カキ等・・・

食べ物ばかり、思い浮かべています。

「食欲の秋」なのかなあ～・・・？

ところで、我が社では毎月１日と１５日には

神棚にお供えしている、榊やご神酒・・・

米・塩などを取替えます。

榊の水替えなどは、毎日の日課なのですが

１日と１５日は、特別な日です。

そこで、お供えしていた「ご神酒・米・塩」は

お清めの意味も含めて、敷地の四隅や

出入り口付近に、撒きます！！

すると、それを知っているかの如く

毎回、スズメさん達が「お米」を食べに来てくれます！

でも、スズメさん達にまじり、またアイツらがやって来ます。

どうしても、こいつらだけには、食べさせたくないのは

何故だろうか・・・？

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おはようございます！

ここ２～３日は、涼しくて過ごし易いですね・・・？

しばらく中断していた、ウォーキングをまた

再開しようと思います・・・。

余り寒くなると、汗をかいて「風邪」を

引き易くなるので、汗をそんなにかかない程度に

ゆっくりと歩きたいと思います！！

まだ、風邪ひくぐらいは寒く無いから

大丈夫ですかね・・・？

また、出来ない理由を考えてしまう所でした！

でも、こんなになれたら、嬉しいですね・・・？

ここまでいったら、怖いですけど・・・？？

前向きに、頑張ります！！

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おはようございます。

毎日、まだまだ暑いですね・・・？

なかなか涼しくなってくれません！？

早く、長袖を着たいなぁ～・・・

ところで、今回は敷地の選び方を

ご紹介致します・・・。

敷地は、面積や広さ・道路の付き方で

金額が大きく変わってしまいます。

ただ金額が安いからと言って、安易に決めてしまうと

間取りを作る段階によって、困ります。

ですから、もしまだ選ぶことのできる場合の

敷地の選び方を、ちょっとだけお教えいたします。

それは、まず「車庫」を何処に、どのように

配置するか・・・？によって、決まります。

今の時代、車は１家に１台では無く

１人１台の時代・・・

出来る事なら、将来的にも考えて

多く駐車できる敷地を、先に選ばれるべきでしょう。

友人や、親戚の方がお見えになる場合も

あるでしょうからね・・・？

でも、ただ面積が広いだけでは金額が上がって

しまいますので、御注意を・・・

そして、その駐車場の取り方で

光や風の入り方が変わって参ります。

当然、どなたも南側を出来るだけ空けて

北側に建物を寄せようとされます・・・。

と言う事は、北側道路の場合は

出来るだけ南北の距離が長い物が、影響を

受けにくく、間取りも造り易くなります。

南側道路が、単に良い場所と思われがちですが

そう良い事ばかりでは、ありません。

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南側にリビング等を持ってきた場合

常に道路からの視線を気にすることになり

折角とった大きな窓は、いつもレースカーテンを

閉めっぱなしにしてしまう事も・・・

予想されるお隣の車庫を考えながら、敷地を

じっくりと選びましょう！！

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おはようございます。

今日のこの日に向けて、一生懸命

頑張られてきた方が、多いのではないでしょうか？

そうです！！

熊本の秋祭り・・・

藤崎宮例大祭です！！

市内周辺では、混雑が予想されます。

毎年、雨に悩まされる事の多かったお祭りは

今年何とか、大丈夫そう・・・

事故が１件も無い事を、願います！！

これが終れば、涼しくなるぞ！！

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おはようございます！

今日も、暑くなりそうですね・・・？

気合いを入れて、頑張らなきゃ！！

ところで、先日新築をご計画中のお施主様に

気に入った場所があるので、一緒に見て欲しい！

との事で、お施主様と一緒に現地に出掛けました。

そして、何も土地柄的には問題なさそうなので

地盤の問題が無ければ、良いと思います！！

と言う事になり、早速地盤調査の段取りをしました。

土地を購入して建物を建てる際には、色々な調査が

必要となります・・・。

それは、地域的な事や周りの環境的な事・・・

学校・スーパー・病院・交通の便

そこは元々どういう歴史があるのか・・・？

など、沢山の事を調査します！！

そこで、特別問題が無ければ、最後は「地盤」の問題です！

万が一、価格も安くて、設備が整っていたとしても

地盤が軟弱だと、建物を安心して建てられません！

それに、軟弱地盤だと「地盤改良」が、必要となります。

そのまま建ててしまうと、こんなことに・・・

また地盤改良をしなくてはならなかった場合は

建物の金額と別に、多額のお金が掛かってしまいます。

コレが土地の契約も終え、着工段階になってからでは

取り返しがつかなくなります・・・。

ですから、土地を契約する前に地主さんの許可をもらって

先に地盤調査をされますことを、お薦め致します！

もし、ご検討の物件が不安な場合は

「地盤調査」だけでも承っておりますので

ご相談下さいませ！！

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おはようございます。

まだまだ暑い日が続きますね・・・？

何日か前の天気予報では、今日は雨の予報で

いよいよこの雨で、涼しくなるのでは・・・？

と、期待していたのですが、どうも降らない様な・・・？？？

またまた、涼しくなるのは「お預け」みたいですね・・・。

こんな異常気象が続くと、色々な被害が拡大します。

それは・・・？？？

床下の白蟻の被害です！！

暖かく湿気を好む白蟻にとっては、まだまだ活動時期・・・

最近の温暖化で、長い間白蟻は活動します。

少し怪しいとは思っていたのですが

ここまで被害が及んでいるとは・・？

かなり広範囲で、活動していた様子・・・。

リフォーム費用も、結構掛かってしまいます。

工事に入ってから発見したのでは、追加工事代金が

発生してしまいますので、勿論工事前（見積り提出前）に

調査する様にしています。

何処まで交換するか？出来るかが？悩みどころです・・・。

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おはようございます。

毎日、まだまだ暑いですね・・・？

早く、涼しくなってほしい物です・・・

って、毎日言ってますね・・・？

ところで、貴方は税金の事について

どれだけ知っておられるでしょうか・・・？

実は、様々な税金が「不動産」には、あります！

色々な本にも詳しく書いてあるのですが

私はもう２０年程、同じ小冊子を使っています！

勿論、毎年内容が変わりますので

１年に１回買い替えていますが

同じところが出しているこの小冊子が一番解り易い！

それは、コレ！！

熊本県宅地建物取引業協会さんが

販売されている小冊子です！！

特に、私達の仕事柄住宅における税金を

主に勉強するのですが、なかなか沢山の税金があります。

不動産の取得税や・・・

住宅ローン控除に関係する、所得税・・・

ローン控除での税金が戻ってくる金額・・・

住宅を取得する場合に、親御さんから応援してもらう場合の

「贈与税」に対しての、税率（％）・・・

贈与を受ける場合の「基礎控除額」・・・

などなど、ほんの少しの抜粋ですが

色々な税金が掛かって来ます！

特に、今まで支払った事の無い税金に対しては

こんな物まで・・・？と、思ってしまう事もあります・・・

しっかりと前もって、勉強しておきましょう！！

と言っても、何が何だか解り辛いので

詳しい専門家に、早めに相談しておきましょう！！

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おはようございます。

昨日、ビッグニュースが入って来ました！

人気の携帯電話の「アイフォン」が

ドコモからも発売される事に！！

いまだに「ガラケイ」の私には、ビッグニュース！！

家族がドコモなので、アイフォンに替えれなかったのですが

とうとうチャンス往来かも・・・？

それに、２年間の解約防止期限も丁度のタイミング！！

今までは「白」か「黒」しかなかったカラーバリエーションも

今度は、カラフルな色がそろってるみたい・・・

まあ、そんなに色にはこだわりませんが・・・？

でも、このチャンスを逃すとまた２年間の制約が付きます！

このタイミングに、変えようかなぁ～・・・？

色々と難しい機能は、使えないのでいりませんが・・・？

このチャンスを、逃さない様にしたいと思います！？

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おはようございます。

いつまでも、暑いですね・・・？

いつもの秋だと、雨が降り易いのですが

９月上旬にあれだけ降ったせいか？

雨も少ないですね・・・？

適度に降って、適度に涼しくなって欲しいものです！

ところで、最近はこんなテラス屋根のオーダーが

増えて参りました・・・。

ちょっと変わった感じですが、とてもお洒落でしょう？？

何か、その宅のセンスを感じますよね・・・？

正面にもパネルを入れて、ちょっとお店風に仕上がります！

ここだったら、雨の日でもバーベキューが出来るかも・・・？

また、楽しみ方が1つ増えました！！

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