小さなリフォームから水まわりリフォームや間取りを変える全面リフォームまで、リフォーム工事は熊本のリリーフホームへ。

おはようございます。

秋の天気って、解らない物ですね・・・？

晴れていたかと思えば、曇ったり・・・風が吹いたり・・・

季節が変わりつつある瞬間ですね・・・？

ところで、先日から少しずつ動き出した新しいプロジェクトでは

またまた難しい問題の発生・・・

建築する場所によっては、土地が

「文化財保護地域」等に、指定されている場所があります。

昔の「古墳」が、あった場所や・・・

「お城」や「神社」・「お寺」などがあった場所などは

ほとんどと言って良い程、「文化財保護地域」になっています。

その「文化財保護地域」だと、どんな事があるかと言いますと・・・

建物の基礎工事をする際、、その深さによっては

文化財を傷つけたり、壊したりしない様に

事前に調査を行う必要があるのです。

まず、試し掘りをされる訳です・・・

それを「試掘調査」と言い、大抵の場合

県や市町村の費用で行ってくれます・・・。

しかし、本当に文化財等が出て来た場合は

土地の所有者の費用で、「発掘調査」を

しなければならなくなります・・・？？

どうぞ、何も出て来ません様に！！

「テラス屋根熊本」のページもご覧ください・・・

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おはようございます。

一日一日、日が短くなっていきます・・・。

何か、損した気分になるのは

私だけでしょうか・・？

ところで、いよいよ計画が少しずつ動き出しました。

今回は、通常の住宅とは違い

広い面積での「地盤調査」に、入る準備をしています。

通常、距離が１４～１５ｍ位の感覚で地盤調査を

行うのですが、今回は大きい建物・・・。

距離が長い為、地盤の状態も解り難い・・・

距離が長ければ長い程、建物は地盤の影響を

受け易くなります・・・

しっかりとした施工をさせて頂くのは当然ですが

その前に、しっかりとした地盤であります様に・・・！！

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おはようございます。

昨日も、風がありましたね・・・？

涼しいぐらいで、助かる風でした・・・

台風の影響は、少ない様です。

ところで、いよいよ巨大プロジェクトが、始まります。

通常の住宅と違って、色々な難しい問題が山積みです！

一つ一つ、確実にクリアして行かなければなりません。

建設地が決定し、プランがある程度決まり

事業計画を立てて、融資の段取りを行います。

ここが、一番難しい所ですが、

オーナー様と、土地仲介不動産屋さんの

懸命の努力で、何とかクリアされました。

ここからは、私達の出番です・・・。

広い面積での工事となる為、色々と難しい問題を

一つ一つクリアして行かなければ、工事に着手出来ません。

まずは、開発行為の工事になるのか？ならないのか？

の判断の為、現況測量図を作成します。その為、測量に入ります・・・。

平坦な土地だと、あまり問題は少ないのですが

今回は、若干高低差のある土地の為

入念に調査が必要です！

しっかりと計画して、準備を進め工事が円滑に

進められる様に、頑張ります！！

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おはようございます。

台風の影響で、日曜日が雨にならないと良いのですが？

地区の運動会なので・・・？

ところで、昨日で終ってしまいました！

とうとうこの日がやって来ました・・・。

ずっと、応援してきたので

またいつか帰って来てくれると、願っております。

熊工の１歳先輩の「天才打者」

前田　智徳先輩の引退・・・

いずれは、そういう時期が来てしまうので

仕方がない事ではありますが、ちょっと悔しい！！

あのデッドボールが無かったら・・・？

本人は、間違いなく今年「有終の美」を願っていたはず・・・

でも、もう振り返らない・・・

天才にも「限界」はある・・・

でもまた必ず、ユニフォームを着る姿を期待しています！

御世話になられた方々にも・・・

復帰を心待ちにしていたファンの為にも・・・

いつかまた、戻って来てほしい・・・

１歳しか違わないのに、物凄く偉大で

尊敬する選手・・・

おそらく律儀な方なので、熊工にも

挨拶に来てくれる事でしょう・・・。

その時は、絶対に逢いに行きたいですね・・・？

２４年間、お疲れ様でした・・・

まだこれからが長いので、指導者として

頑張られますことを、願います！！

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おはようございます。

相変わらず、日中はまだまだ暑いですね・・・？

でも、夜露が降ってくれ、癒されています。

朝焼けに水滴が光るのは、綺麗ですよね・・・？

ところで、着々と計画が進んでいるお宅では

色々と打合せをさせて頂きながら

段階を踏んで、進めております・・・。

リフォームでも、新築でも同じですが

融資を利用されます場合は、まずその融資金額が

どれだけ組めるのか・・・？

もしくは、どれくらいの支払いだったら無理せず

返済して行けるのか・・・？が、重要です！

色々と、工事の希望はあったとしても

融資金額が足りなかったり

支払金額が、予想以上に高かったりすると大変！？

計画自体も、最初からやり直す事になり兼ねません・・・。

そこで、まず融資して頂く金融機関を選び

「事前審査」を、して頂きます。

その為には、色々な資料が必要です・・・。

これは、「公図・字図」と言って、昔からある地図みたいな物・・・

土地や建物にも「戸籍謄本」みたいなものがあり

色々な事が記載されて、法務局に保管してあります。

土地や建物には、住居表示の「番地」とは違った

番号が付けられています。

それは、現在では滅多に使う事は無いのですが

こんな謄本上では、その番号が使われます。

これにより、所有者がどなたなのか？

地目は宅地なのか？畑なのか？など

色々と調べていきます。

大変な作業ではありますが、

マイホームの夢の為、着実に進めて参ります・・・。

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おはようございます！

今日も、素晴らしい朝を迎えました・・・

季節が一番短い時期ですが

出来るだけ、「秋」を感じたいと思います！

さて、先日ご相談を受けましたお宅では

部屋数が足りず、面積的にも余裕を持ちたいとの事で

増築工事をご希望です。

増築工事と言っても、一階部分に増築するのと

二階部分に増築するやり方があります・・・。

出来れば二階部分に増築したい！との

ご希望が最近多いのですが、

コレが結構難しいんです・・・

と言いますのは、数年前の「耐震偽装問題」で

建築基準法が、かなり厳しくなり

特に「耐震性」については、基準が前と比べものにならないぐらい

厳しくなってします。

増築工事と言うと、防火・準防火地域などを除けば

１０㎡以上の増築工事については

「建築確認申請」が、必要となります。

１０㎡と言いますと、約４．５帖から６帖位の広さです！

それ以上になると、色々と施工的にも厳しくなってしまいます。

そこで、良く提案させて頂くのがコレ・・・

ロフトです！！

屋根裏部分を利用し、出来るだけ余計な費用が

掛からない様に、工夫します！！

屋根の形状を最大限に利用して、

コスト的にも高くならない様に、面積を広げます！

最近では、新築の段階から計画的に屋根裏を

利用出来る様に、されておられるお宅も多い様です！！

また、面積的に施工が厳しいお宅では

こんなロフト家具も、流行っています！！

子供はかえって、こんなものが喜びますよね・・・？

子供達の成長にあわせて、色々なバリエーションに変身・・・

見てるだけでも、楽しくなっちゃいます・・・

しっかりと計画して、最大限の提案が出来る様に

頑張らせて頂きます！！

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おはようございます。

昨日の雨で、また涼しくなりそうですね・・・？

日も短いし、段取りよく進めたいと思います。

ところで、題名の通り

有名な２人にお逢いして参りました・・・

その方は、このお二人・・・

なかなかカッコよかったです！！

カタログでも・・・？？

ドコモから「アイフォン」が、発売になったので

機種変更をしようと思い、カタログをもらいに行きました・・・。

でも、結構お金も掛かりそう・・・

もう一台、「ウィルコム」を契約して

受信専用だったら、考えれるかも・・・？

でも、しゃんもで必要は無いかも・・・？？

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おはようございます。

あっと言う間に、９月も最終日・・・

早いものですね・・・？

また、あっと言う間に年末になりそうで恐ろしい？

段取り良く出来る様に、頑張ります！

ところで、今月も「ニュースレター」が出来ました！！

毎回、真心を込めて作っております。

今月は、ちょっと段取りが悪く作業が遅れ気味ですが

何とか発送準備まで、作業が進みました。

また、時間つぶしにでも見て頂けましたら、幸いです・・・

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おはようございます。

少しずつ、秋らしくなってきたのかな・・・？

一気に寒くならない事を、祈ります・・・。

さて、マンションのリフォームも３日目です。

朝一番で、クロス（内装）工事からのスタートです！

まずは、既存のクロス（壁紙）を、はぎ取ります。

そして、新しく張り替えた下地ボード部分などに

調整剤の「パテ」処理を行います・・・

そして、いよいよクロスを貼り始めます！

今回は、アクセントとなる綺麗な「オレンジ色」を

センス抜群のお施主様が、お選び頂きました！！

なかなかいい感じに、仕上がって来ました・・・。

その間、システムバスの照明の電源工事や

換気扇の配線工事も、行われました・・・。

証明が入るとまた、カッコイイですね・・・？

壁も・・・

浴槽も・・・

鏡や、収納棚も・・・

抜群にカッコいいです！！

そして、内装のクロスともトータルでバランスが

素晴らしくなりました！！

そしていよいよ最終工事・・・

洗面化粧台の取付です！！

今回は、洗面化粧台からの水はねを考え

ハイバック型（後が高くなっている）の化粧台を採用！

これで、鏡部分などに水あかが出来るのを防ぎます！！

左右に仕上げで「コーキング」を施工したら完成！！

洗面化粧台の扉部分も、システムバスの壁面パネルに

トータルで色を合わせて頂き、抜群の出来栄えです！！

ここまでで、３日間の工事！！

お風呂が使え無い期間が２日間でした・・・。

今回は、築１７年程のマンション！

参考にして頂けましたら、幸いです！！

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おはようございます。

日中は、まだまだ真夏・・・

いつ、秋らしくなるのでしょうか・・・？

ところで、マンションリフォームの２日目の午後は

大工さんの出入り口枠カットに・・・

壁ボード補修工事から始まり・・・

いよいよ、壁パネルの取付が始まりました。

まずは、パネルの支えとなる鉄骨の柱を取付けます！

と言っても、見え辛いくらい細い柱・・・

ほんの３センチ角ぐらいのシルバーの柱を

パネルのジョイント（つなぎ目）に建てていきます。

そして、パネルを叩き込んで取付けていきます！

そして、壁パネルが全部取付けられたら・・・

次は、天井パネルの取付です！！

ここまで来ると、形が見えて来て

システムバスらしく、なって来ました・・・

ここからが、緻密な作業・・・

壁ボードのジョイント（つなぎ目）に、隙間なく

部材を取付けていきます・・・。

そして、手摺を取付けたりする場合も

コーキングを使い、漏水防止工事を行い

手摺を取付けていきます・・・。

さらに、マンションは戸建と違い

洗面脱衣室と一緒に換気扇が回る「二室換気」を

取付ける場合がほとんどですので

洗面脱衣室の換気扇も、取替えます・・・

これで完成です！！

組立は、１日で完了します！！

解体工事から含めて、ここまで２日間の作業・・・

明日は、設備（水道屋さん）仕上工事に・・・

洗面化粧台の取付工事・・・

電気接続・点検工事・・・

それに、内装（壁紙クロス）仕上工事で完成です！！

今日までは、お風呂に入れませんが

施工して３日目の夜には、お風呂に入れます！！

今日の所は、キッチリと養生して失礼致します・・・

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