リノベ熊本（物件調査④）大事な事
投稿日：2013.03.19
こんにちは。
昨日の、WBCは残念な事になりました。
後は、濟々黌高校に頑張ってもらいましょう！
ところで、リノベーションをするにあたっての
準備で、今回で４回目・・・。
物件を購入する前の準備の中で、大事な
事です・・・。
それは「固定資産税」の金額・・・。
建物は、結構安かったけど「固定資産税」が
こんなに来るなんて、知らなかった・・・？と
後で気付いても遅いので、先に情報を入手
する様にしておきましょう・・・。
これは、不動産屋さんを通じて、現在の
所有者から取得してもらいます・・・。
売買する場合などは、固定資産税の
１年間の費用を、月割りで計算します。
固定資産税は１月１日時点の所有者に
通知が来ますので、たとえば売買契約を
４月１日にする場合などは、以前の所有者が
３/１２（１２分の３ヶ月）を支払う事になり
購入者側は９/１２（１２分の９ヶ月）を
支払う事になります・・・。
例えば、年間の固定資産税が土地と建物を
合わせて２４万円だとすると、以前の所有者が
６万円を支払い、購入者側が１８万円を支払います。
と、言う事は月々平均で２万円は必要な金額と
なる計算になります・・・。
今までアパートや、賃貸マンションで生活するには
必要無かった「税金」や「維持管理費」・・・。
総合して考えなくてはなりません・・・。
ですから、今は色々な事を考え「新築」では無く
リノベーションをなさるお宅が増えているのです！
もし、新築だったら「税金」も「維持管理費」も
もっと掛かりますからね・・・？
特にマンションで、一等地と呼ばれる場所に
低層で建っているマンションなどは、税金に
ご注意下さい！！物凄い金額が掛かりますし
駐車場代も普通に１台１万５千円～２万円します。
やはり便利が良いと言う事は、お金が掛かると
言う事になります・・・。当然ですが・・・？
そこで改めて、もう一度本当に長く住める地域
学校区を、考えてみましょう！！
今だけでは無く、子供さんが高校・大学まで
ぐらいは考える必要があると思います・・・。
と、言う事は部屋の広さ・間取りなども
良く考えて検討する必要があります・・・。
特に、戸建の中古住宅を求められる場合は
建物の古さや広さだけでは無く、もっと大事な
注意すべき点があります・・・。
結構、これは皆さんが後で失敗されるケースが
多いものです・・・。
その内容は、また次回に説明する事とします。
では、今日も一日ご安全に！！
