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午前中は、お役所巡りツアー・・・！？
こんにちは。
今日は、生憎の「雨」ですね・・・？
色々と、洗い流してくれれば幸いです・・・。
でも、そんなに降らないですね・・・？
明日に残らなければ、良いのですが・・・？
ところで今日は、朝から「お役所巡りツアー」を
して参りました・・・。
あるプロジェクトの調査を、着々と進めて
おります・・・。
色々と、前もって調査をしておかないと
大変な事になってしまいます・・・。
これは、一般住宅を建設する場合も
事業的な建築をする場合でも同じです。
例えば、土地を購入する場合などは
特に事前の調査が、重要です・・・。
もし、購入してしまった後に「あれも・これも」？
と、余計な費用が掛かると大問題に・・・？
建築に制限があったり、「開発行為」が
必要になったりと、色々と問題が出て来てから
では、遅いのです・・・。
各地域により、違った「条例」があります・・・。
今まで、そんな相談を色々と受けて来た為
調べずにはおれません・・・。
と言う事で、まずは「地域振興局」の
「景観建築課」に、行って参りました・・・。
ここでは、建築に対して「制限」や「問題」に「注意点」を
教えて頂きます・・・。
開発行為の許可を受けなければならないのか・・・？
崖地の工作物の許可は必要か・・・？？等です。
今回は、敷地面積が３０００㎡未満の敷地の為
開発行為等の必要ありません・・・。
一安心・・・！！
しかし、担当の方がボソッと、おっしゃいました。
「市によっては、条例で１０００㎡以上で開発行為に
準ずる事を求められますので、市役所で確認されて
おいた方が良いでしょう・・・！？」
「えっ・・！？」
そこから、その足でそのまま「市役所」に向いました。
そして、「都市整備課」にお邪魔し、「ねほりはほり」と
お伺いして参りました・・・。
すると、とても詳しく色々と教えて頂きました・・・。
今回は「宇土市役所」管内の敷地の調査だったのですが
宇土市では、１０００㎡以上の敷地で３００㎜以上の
「盛り土」もしくは「切り土」を、行う場合は色々と
手続きが必要になります・・・。
基本的には３０００㎡が基準になっているのですが
地区によって「市の条例」があり、例えば熊本市
などは１５００㎡以上の敷地に対しては「開発行為」の
手続きが必要になる場合があります・・・。
あまり、専門的に書いても解りくいので・・・？？？
この辺にしておきますが、要は広い敷地には
色々と制限があり、面倒な手続きが必要となります。
また、樹木や竹林などを伐採するのにも
「届出」が必要になったり「許可」まで必要な
地域も存在します・・・。
素人には、思いも掛けない事ですよね・・・？
そして、別の話に変わりますが、今回のオーナー様
からの相談で、「井戸水」を使いたい！！
との、ご相談もあった為「下水道課」にも
お邪魔して参りました・・・。
一般住宅の場合は、世帯の人数によって
「下水道料金」が、算出されますが
事業者用・・・「店舗や事務所、施設」などは
井戸水用の「メーター」を取付けなければなりません。
一般的には、井戸水を使うと「水道代が安くなる」と
考えがちなのですが、そうは問屋がおろしません！
ちゃっかり、そこ辺も考えられ「下水道料金」として
ぴしゃっと請求されます・・・。
考えてますね～・・・？頭の良か人はいますね・・・？
そして、最後にもう一つこの計画の土地には
問題があります・・・。
それは、「文化財保護地域」です・・・。
よく「試掘調査」や「発掘調査」などと、聞いたことは
あられるかと思いますが・・・？
お城の近くや、古墳がある場所などでは
この「文化材」が埋もれている可能性がある。
との考えから、市や県が指定している地域に
付いては、工事する前に「届け出」が必要に
なります・・・。
そこで、こんな場所にも調査に行きました・・・。
宇土市では「教育委員会」が、文化財等の
調査をされています。
こちらでも、暖かく・優しく、教えて頂きました。
しかし、やはり「文化財保護地域」になっており
「試掘調査」が必要になります。
建物の構造で掘削する深さが違う為
その計画によって毎回、教育委員会の判断に
なる為、手続きをしなければなりません・・・。
とは言え、とりあえず「試掘」（ためしぼり）の
段階までは「市」の費用でして頂けます。
ちょっと安心・・・。
でも、万が一何か重要な文化財が出てくれば
施主側の負担で「発掘調査」することに
なってしまいます・・・。
迷惑な話です！！何も出てこない事を祈ります！！
てな事で、半日まるまる調査でつぶれました・・・。
でも、これを先にしておかないと、後が怖い・・・？
精一杯・誠心誠意、頑張ります！！
では、今日も一日ご安全に！！
